我们有一套

我们有一套

       很高兴能够参与这个我们有一套问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.有哪些明星是湛江的？

2.我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万？

3.我现在有一套按揭房，贷款24万，20年还，已还2年，现在想一次还清，不知是道怎么算？

4.手里有一套闲置房产和百万现金，怎样才能做到收益最大化？

5.我们家在成都只在天府新区有一套房子，贷款没有还完，能否再买一套？公积金贷款是怎么样的？

有哪些明星是湛江的？

        看看湛江都出了哪些明星。

TVB当红花旦李彩桦

        李彩桦是TVB当红花旦之一，演出的作品有《杜拉拉升职记》《九龙冰室》《大长今》····等等李彩桦的母亲是徐闻人，曾经在当地银行工作，她本人也在徐闻出生。

        在她小时候就跟随着母亲去了香港。台风“威马逊”重创湛江后，李彩桦家乡徐闻县慈善会捐出10万元，还通过个人微博呼应，希望大家有钱出钱，有力出力。是个不错的湛江妹子。

著名演员李卓远

        中央戏剧学院毕业虽然他是山东人，但却是从我们湛江走出来的。 李卓远曾经在湛江工作和生活过10多年。

        1993年，为了方便照顾工作调动到广东的父母，李卓远申请了工作调动，来到了湛江；2003年，李卓远只身一人来到北京相信大家最近都看过《湄公河大案》的**吧。其中饰演大毒枭苏沃的就是他演的。

        李卓远说：“湛江是我的第二故乡，我的青春是在湛江度过，这边有我很多好朋友，和很多美好的回忆。

       

著名演员吕良伟

        吕良伟，祖籍廉江。他很早就凭借饰演经典电视剧《上海滩》中的“丁力”一角成名，从业数十年，出演过超过百部的经典影视作品，不知道大家有没有注意到《变形金刚4》中他客串的角色，打破中国**票房 历史 记录的 吕良伟，热衷家乡公益。回家乡廉江探亲时捐款20万元，为家乡兴建村文化室、村文化广场、村老人活动中心、村办公，幼儿园室等····

著名歌手六哲

        六哲出生1985年出生于湛江雷州，他的童年和少年都在家乡度过的，毕业于星海音乐学院，后来成为华语流行男歌手、词曲创作人、音乐制作人，他是中华语人气唱作型男歌手，红遍大江南北的歌有《被伤过的心还可以爱谁》《错错错》等等......相信大家都有听过。

央视名嘴撒贝宁

        撒贝宁，1976年在湛江出生。父母都是军人，在部队从事文艺工作。

        撒贝宁又随父母离开湛江，1994被保送进入北京大学法学院，1998年被保送攻读硕士研究生由于受父母的影响，撒贝宁从小喜欢唱歌、最近还上了蒙面歌手猜猜猜。 撒贝宁如今是央视重点培养对象，现今央视上升势头最猛的央视主持。

        之前非常喜欢撒贝宁主持的《开讲了》，每期必看，从不断更，适合各个年龄阶段的人观看，建议90后的湛江兄弟们看一看，受益匪浅。才华横溢的小撒不但节目幽默风趣，笑料百出，正能量爆棚，最近小贝结婚了， 恭喜小撒娶了个老婆加拿大的，挺漂亮的。

       

        好了就写到这里了，其实湛江还有很多 历史 人物、奥运冠军等等......欢迎大家把知道的湛江名人留言，给大伙傲娇傲娇，谢谢。

        排名不分先后！

        1、撒贝宁

        1976年出生于广东湛江，籍贯湖北武汉，祖籍安徽和县。毕业于北京大学，主持节目有：《今日说法》、《我们有一套》、《开讲啦》、《挑战不可能》、《加油向未来》等；2012、2013、2015、2016四年央视春晚主持人。

       

        2、冯凯韵

        1992年出生于广东省湛江市，代表作品：《空姐公寓》、《因为爱情有幸福》等。

       

        3、六哲

        1985年出生于广东湛江雷州，代表作品：《错错错》、《被伤过的心还可以爱谁》等

       

        4、蔡洁

        1989年出生于广东湛江，代表作品：《澳门风云2》、《踏雪寻梅》、《反贪风暴2》，第三十四届香港**金像奖最佳新演员提名。

       

        5、林可昕

        1988然后出生于广东省湛江市廉江市，代表作品《不是因为寂寞才想你》等

       

        6、符龙飞

        1988年出生于广东省湛江市雷州市，代表作品：《开封奇谈》、《寒武纪》、《恶魔少爷别吻我》、《男神执事团》等。

       

        欢迎补充……

        中国真真切切的有 历史 教科书、史书记载，河洛话闽南语汉人古代南下迁移路线：1，古代洛水流域、河洛地区汉人，东晋五胡乱华古代洛阳南下的人------2，河南固始光州地区晚唐安史之乱，南下福建莆田-----3，宋末、跟蒙古族打仗-南下活下来宋朝官民后裔在广东湛江市雷州半岛闽南语地区------------4，还有一部分跟郑成功抵抗清女真族、福建莆田、泉州市漳州市闽南语地区，南下广东湛江市闽南语雷州话区后裔。-------------5，清朝移民政策，古代莆田地少人多-移莆田填雷州半岛（大概潮汕人，海陆丰汕尾人也是这些后裔）----------------------------我们村父系吴王夫差后裔，我母系商朝比干九牧林后裔（我父亲是姓陈的人养大）。我姨夫村，民族英雄文天祥后裔；我同学家，诗句“旧时王谢堂前燕”中的谢家，东晋谢安侄子后裔。古代跟蒙古人打仗，宋末福建莆田下来广东湛江市的。我看汕尾那边远古！远古可能也是跟我们一起莆田下来广东那边移去的？小时读 历史 听老师好象讲过？。广东省没有黎族，黎族古代被赶下去海南省了。学姥=河洛，古代洛河流域洛阳市居民。古代跟外族打仗 一直下来的汉人。全国河洛话闽南语人都是兄弟姐妹！因为近代史上千年被外族三番两次入侵，导致我们这些多灾多难的汉人，所以我们性格比较能忍。低调。经受痛苦与忧伤越多的我们，越是能忍耐-穷却益坚不堕青云之志！----------所有河洛话闽南语人都是一家人。广东少数民族差不多没有，广东很少少数民族的。都是跟蒙古人女真人打仗，下来的汉人，然后下来的汉人赶少数民族过去广西省跟海南省----------------------------------------------------湛江市闽南语区雷州半岛雷州话、海话、黎话（炎黄子孙，黎民百姓），祖籍都是福建莆田，我们村老人常年回去莆田清明节扫墓祭祖。崖山海战活下来南宋军民后裔，抵抗蒙古军下来的汉人后裔。闽南语分支雷州话跟台湾话完全一模一样，闽南人是最正宗的汉人，古代洛阳汉人、唐朝洛阳汉人，活动于古代洛水-洛河流域。经常被称为河洛人（学佬人）。----------------闽南人是最正宗的汉人，古代洛阳汉人，活动于洛河流域。经常被称为河洛人---------- -吴伟业r r落日松陵道，堤长欲抱城。 r塔盘湖势动，桥引月痕生。 r市静人逃赋，江宽客避兵。 r廿年交旧散，把酒叹浮名。r闽南语区台湾省、福建省的厦门、泉州、漳州3市莆田市、福清市、，广东的汕头、潮州、 揭阳、汕尾4市和雷州半岛、雷州、霞山、麻章、徐闻、电白、遂溪、海南省的汉族地区，温州闽南地区等。此外，浙江、广西、江 西、江苏等省区，也分布有讲闽南方言的分散县、镇、村，香港、澳门还有近200万人使用 闽南方言。在我国境内操闽南方言（包括它的分支）者总共约有5000多万人，占汉族人口的 4．6％左右。 rr语言专家们都肯定，闽南系方言是现存最古老的汉语方言之一，它融合了华夏古汉语、古吴 语、古楚语、上古中原汉语等各种成分rrr2004《新财富》华商100富人排行榜中，台湾籍（包括祖籍福建）占24人，财产290．3亿美 元；潮汕籍19人，财产230．3亿美元；闽南籍14人，财产149．6亿美元；海南籍1人，财产 15．0亿美元。整个泛闽南地区入榜57人，财产682．5亿美元，分别占总人数57％，总财产 52．4％。 rrr宋朝明朝被边境的番人蒙古族女真族，亲眼目睹宋明汉人衰亡，本打算一辈子过着流浪的生活。 但是到了后来，成为元清子民。汉人悲叹自己，没有气节坚持初衷，而侍奉番邦番人女真人胡人所感慨。rr而古洛阳河洛话最正宗的汉人闽南人-身为汉族的后代，必定同感吴伟业的心情。明朝被边 境的女真族灭了之后，汉族承受了极大的痛苦。灿烂的文化跟文物全都被破坏，深感遗憾。 汉人被胡人入侵，而且被灭。经历了痛苦还有耻辱的岁月，身为汉人的悔恨。rrr番邦番人胡人女真人蒙古人控制了中国建立了政权在了中央跟中原中心地区，之后。将居住在中原的 人古洛阳河洛话的闽南语汉族全部都赶下来了福建闽南地区去了。。。。。。而被赶下去福 建闽南地区的汉族人，个个都成了现在在中国大地包括东南亚欧美日韩（马化腾，黄光裕， 李嘉诚，阿里巴巴最大股东孙正义，珠江新城苏萌，茂德公陈宇，天地壹号陈生，刘銮雄， 林百欣，蔡志明，万科姚振华，朱孟依，郭鹤年，林绍良，黄惠祥、黄惠忠，施至成，）地 区都呼风唤雨的富商。rrr当你们进去古洛阳洛水流域的闽南语汉人区，的任何一个角落，汉族的传统文化，都找不到 蒙古人女真人胡人的痕迹。有的只是汉人的传统文化，宋朝，明朝的汉人传统文化的陶瓷和 书籍。而且村村都保持做传统文化，家家户户墙壁上面墙壁都是道家佛家所有的壁画。rrr身为古洛阳洛水流域地区的汉人，对宋朝跟明朝有着深深地怀念。 ---------------------------------------------------- 公元前355年，楚灭越之后，“楚子熊挥受命镇粤，至此雷州半岛开石城，建楼以表其界”。--------------------------------- 历史 ：r雷州话古时被称为“东语”或“客语”。康熙二十六年（1687年）的《海康县志》，在“民俗志·言语”一节中记载：“有东语，亦名客语，与漳潮大类，三县九所乡落通谈此。”[2]rr雷州话脱胎自古代闽南语。南宋末年，元兵攻陷临安，益王赵昰在陆秀夫、张世杰等大臣辅佐下在福建称帝。后来因元兵攻打福建，南宋朝廷逃到广东。陈若水、陈八宣、陈汝楫等人，在兴化府（今福建省莆田市）组织了民兵30多万人随行保驾。南宋在崖山之战中灭亡后，陈若水、陈汝楫等人率莆田籍民兵逃亡到雷州半岛，定居于此。随时间推移，逐渐产生具有自己特色的雷州话。

        六哲，好像撒贝宁也是湛江出生的

        杨怡

        湛江市是广东省域副中心城市，粤西和北部湾城市群中心城市、首批“一带一路”海上合作支点城市、全国综合实力百强城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀 旅游 城市、全国双拥模范城市、中国特色魅力城市、广东省卫生城市、广东省文明城市。那我们看看有哪些明星是来自湛江的吧！

        一、符龙飞

        符龙飞（Jason），1988年5月21日出生于广东省湛江市雷州市，中国内地流行乐男歌手、影视演员、音乐制作人，毕业于广州艺术学院。

        2010年，加入JBOY3组合，并担任队长；同年，随JBOY3推出组合首支单曲《爱的契约书》，从而正式出道。2012年，JBOY3组合正式解散；同年，符龙飞与罗云熙组成“双孖JL”组合，并参加东方卫视歌唱选秀节目《声动亚洲》的比赛。2013年，加入中韩组合NU’EST-M；同年，与赵晔组成临时组合B-KIDZ，代表乐华 娱乐 参加深圳卫视“金钟奖中国音超”的比赛，获得优秀奖。2014年，获得“美国CBSI盛典”最佳新人奖；同年，推出首张个人EP专辑《Survivor幸存者》。2015年，获得“第三届音悦V榜年度盛典”最具潜力艺人奖。2016年，获得“酷狗繁星音乐盛典”年度最具潜力奖”；同年，在青春校园网络剧《恶魔少爷别吻我》中饰演江辰川。2017年，其主演暗黑悬疑爱情剧《寒武纪》在优酷播出；12月7日，推出第2张个人EP专辑《STAND立》。2018年，作为“无限唱作人”参加江苏卫视音乐唱作类真人秀节目《无限歌谣季》；同年，获得亚洲音乐盛典年度传媒推荐唱作男歌手奖。2019年2月，其主演的都市爱情剧《彗星来的那一夜》在芒果TV播出；5月，执导音乐**《天各一方》；8月，推出第三张个人专辑《寻龙志》。

        二、梁靖康

        梁靖康，出生于广东省湛江市，中国内地影视男演员，毕业于广州大学华软软件学院。

        2016年，出演个人首部电视剧《国士无双黄飞鸿》，从而正式以演员身份出道；同年，出演都市 情感 **《深夜食堂》。2017年，在魔幻爱情**《猫妖传奇》中饰演男主角江哲；同年，作为固定嘉宾参加优酷视频偶像进阶式BETA综艺真人秀节目《超次元偶像》；之后，在青春爱情偶像剧《流星花园》中饰演美作。2018年，参演都市 情感 剧《七月与安生》。2020年，主演的青春剧《风犬少年的天空》开播。2021年4月2日，主演的剧情**《我的姐姐》上映。

        三、冯凯韵

        冯凯韵，1992年1月30日出生于广东省湛江市，中国内地女演员、模特、主持人、编剧。

        2014年12月19日，在首届国际湾区文化**节，凭借治愈系列纪录作品《真我》获“金帆奖**奖”新人奖。 2015年8月，主演由梁剑执导的**《空姐公寓》，在片中饰演航空公司最美的空姐女神高露露；2016年5月，主演由何泰然执导的疯狂冒险喜剧大**《囧日》，在片中饰演律师王琳达；同年6月，主演由何财执导的神话**《西游记之半妖城》，在片中饰演白骨精。2017年3月，主演由李巨川执导的科幻惊悚**《变异狙击之鲸人》，在剧中饰演虚弱病患者方新月。

        四、六哲

        六哲（Six zhe），1985年10月18日生于广东雷州，华语流行男歌手、词曲创作人、音乐制作人，毕业于星海音乐学院。

        2010年6月21日，推出首张专辑《被伤过的心还可以爱谁》正式踏入乐坛。

        2011年6月21日，推出第二张专辑《我在乎的是你》。

        2013年7月21日，推出第三张专辑《不知道为什么》。

        2014年，六哲在保持原有的流行音乐领域外，因外表酷劲十足又是广告代言的新宠儿的同时还涉足到影视音乐创作及编剧创作当中，投身影视行业发展。

        2016年10月31日发行第四张专辑《累了走了散了》

        2017年6月21日发行第五张发行专辑《放下那个我不爱的人》

        五、蔡洁

        蔡洁（Jacky Cai），1989年1月2日出生于广东湛江，毕业于广州暨南大学导演系，华语影视女演员。

        2012年，蔡洁参加墨尔本华裔**选举，获得冠军及最上镜**在内的七个奖项。2013年5月，出演家庭 情感 **《香港仔》（内地译名《人间小团圆》），获得第三十四届香港**金像奖最佳新演员的提名；同年，蔡洁签约太阳 娱乐 文化，正式出道。2015年，出演动作喜剧**《澳门风云2》；4月，出演悬疑**《踏血寻梅》。2016年9月，凭借在动作悬疑片《反贪风暴2》中饰演李丽而受到关注 [8] ；10月26日，主演的奇幻喜剧**《脱皮爸爸》在东京国际**节首映。2019年，在警匪剧《飞虎之雷霆极战》中饰演毛逸敏。

        六、左翎

        左翎，1963年生于广东省湛江市，中国影视女演员。

        1980年，参演首部**《智截玉香笼》，1981年进入潇湘**制片厂。1987年，参演《死神与少女》荣膺“金鸡奖”的特别奖，第11届瓦尔娜国际红十字与 健康 **节荣誉奖；1994年，与魏子主演电视剧《情满珠江》，饰演由贤妻良母到商界女强人的淑珍，获得第十四届全国电视剧"飞天奖"优秀女主角。2003年7月，主演的电视剧《行棋无悔》在央视八套黄金档播出，饰演女一号林雨竹。2008年，出演**《美丽的黑蝴蝶》，饰演第一女主角法官蒋庆。

        七、林可昕

        2008年加入T.R.Y组合而出道，同你发行专辑《精彩TRY》。2009年推出专辑《火花TRY》并出演欢子《心痛2009》MV，担任女主角。2010年发行单曲《请你陪我走》、《其实我们都没错》，2011年，推出EP《HOLD住你的心》，2015年，发行个人专辑《再见旧人》回归乐坛，同年，执导组合成员王奕心歌曲MV《我的唇吻不到我爱的人》。

        八、撒贝宁

        撒贝宁，1976年3月23日出生于广东省湛江市，籍贯湖北省武汉市，祖籍安徽和县，毕业于北京大学法律系，获得法学硕士学位，中国内地节目主持人。

        1999年起，主持中央电视台综合频道推出的法制节目《今日说法》。2001年，获得首届全国大学生电视节最具潜质主持人奖，以及首届央视十佳主持人称号。2004年，获得第22届金鹰奖优秀主持人奖。2006年，主持中央电视台 社会 与法频道推出的两会特别节目《小撒探会》；同年，其主持的《2005年度十大法律人物颁奖典礼》获得第7届金话筒奖电视播音主持节目奖。2008年，参加中央电视台鼠年春节联欢晚会，表演诗朗诵《温暖2008》。

        2011年，主持中央电视台综合频道 娱乐 节目《我们有一套》。2012年，主持中央电视台龙年春节联欢晚会；同年，主持中央电视台综合频道推出的青年电视公开课节目《开讲啦》。2013年，获得第13届金话筒奖电视播音主持人奖；同年，主持中央电视台综合频道励志真人秀节目《出彩中国人》。2015年，连续两年主持中央电视台春节联欢晚会；同年，主持中央电视台综合频道推出的励志挑战节目《挑战不可能》。2016年，主持中央电视台综合频道科学实验类综艺节目《加油！向未来》。2018年，主持的诗词文化音乐节目《经典咏流传》在中央电视台综合频道开播。2019年，主持《中央广播电视总台2019主持人大赛》。

        你还知道哪些明星是来自湛江的呢？欢迎补充噶。

        香港艺人吕良伟、杨怡、李彩桦，吕良伟是廉江人；中央电视台主持人撒贝宁在湛江出生成长应该也算是吧，广东电视台主持人伍燕也是湛江妹子。

        不知道

我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万？

       首先回答你的问题

       1、你爷爷奶奶还在世，就没有什么多大的问题，那一套老房子和新房子你爷爷奶奶想要给谁就给谁，这是他们的法定权利，别人无权干涉，即意思自治。你爷爷的外孙没任何权利争这个房子，同时你也是一样。

       2、假设你爷爷奶奶不幸过世了，没留下任何遗嘱，这时候就比较麻烦了。《继承法》规定：无遗嘱继承，按照法定继承遗产，遗产的法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母。没有第一顺序按第二顺序继承 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

       。。。说太多了，第2的前提现在都不存在，因此，只要你爷爷奶奶不想把房子给他俩的外孙，他（你表哥）就没什么权利争房子，做好你爷爷奶奶的思想工作是最重要的（也是最根本的，立好遗嘱免得日后问题多多）

       附：《继承法》第17条、第18条（立一份合法的遗嘱需要注意的地方）

       第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

       自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

       代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

       以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

       遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。

       危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：

       （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

       公正遗嘱的效力最高（在有多份遗嘱情况下）

我现在有一套按揭房，贷款24万，20年还，已还2年，现在想一次还清，不知是道怎么算？

       人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

       最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

       最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

扩展资料：

       注意事项：

       1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

       2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

       3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖不符的房产。

       百度百科- 法院拍卖房屋

       人民网-法院执行加速 引入大数据评估房产

手里有一套闲置房产和百万现金，怎样才能做到收益最大化？

       一、我现在有一套按揭房，贷款24万，20年还，已还2年，现在想一次还清，不知是道怎么算？合不合算？

       这个答案非常简单，你所说的是否合算的关键点在于自己投资收益的问题，贷款24万的话，你的月供应该是1700-1800左右，20年算下来是40来万，如果你现在一次性还清的话只需要20万，从20年的总还款来说是一次性还清划算，可是如比如你能够投资出去每年有10%的利息收入，那就是一年2万，刚好可以抵得上你的首付款，也就是用你这20万生出来的钱就够付你的房款，最终还给自己留下了这20万，所以如果你一次性付清的话，就会相应的失去这笔资金的投资收益，如果你是一个相对保守，不适合承担风险的家庭，可以选择一次性付清，如果可以选择承受一定的风险的投资渠道，但是要记住：高收益伴随的必然是高风险！

       祝家庭幸福，生活愉快！

二、买房首付20万怎么支付？

       我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我的看法。

       个人住房贷款：

       1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);

       2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

       买房子交首付的流程是怎样的

       1、看房

       A、查看“五证两书”。

       “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

       “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

       B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

       2、签订认购书

       填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

       认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

       3、签订正式购房合同

       双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

       注意，签约时要带好以下资料：

       (1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章

       购房交首付多交的契税怎么退

       退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

       (1)未办理产权转移

       基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

       但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

       (2)已完成产权转移的

       原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

       大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

       二、购房交首付多交的契税怎么退

       首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。

       契税政策指标：

       1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。

       2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。

       3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。

       契税退还操作流程：

       1、购房者交足合同中规定的契税金额;

       2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。

       3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

       综合上面所说的，房子首付是要根据房子的大小来进行给的，还有房子契税也是根据房屋的面积大小来进行给付，因此，对于20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？就要看你实际买的房子面积是多大的，面积大肯定首付就会给的越多。

三、我需要二十万贷款,可是不知道该怎么贷,有一套按揭房有一...

       非常简单

四、我想贷款二十万不想抵押，怎样能贷到？

       我感觉没有抵押，应该是银行贷不到。

       不过，有些网贷说不要抵押，只要身份证，我个人觉得，这种方法不要去尝试。

       到处套路深，满满的坑，贷款还是需要慎之又慎。

       我不是金融专才，建议你去咨询专业人士。另外，也要考虑自己的偿还能力，如果断供断还，那就很不好过了。贷款是为了什么，是为了创业还是其他，有没必要，有没把握回本偿还，这些都要考虑的。

       总之，慎重。

       祝好

       老刘很乐意与您分享信贷方面的知识。如您所述，有抵押物不想抵押，那可以通过信用贷款和办理信用卡的方法来解决。

       信用贷款顾名思义，信用贷款就是无需借款人提供抵押和担保的短周期个人消费或者经营性贷款，借款周期一般不超过五年，年化利率在5%~24%不等。由于不需要提供抵押物和担保人，信用贷款发放的依据就是你个人征信、是否有正当职业和稳定的收入来源。

       申请信用贷一般具有以下资质：名下有按揭房月供、全款房、打卡工资、公积金、各大保险公司的保单任意一种即可，如果你现在有居住的房产，也可以以装修贷的名义申请信用贷款。

       信用卡信用卡的本质就是小额信贷周转使用。信用卡的好处是在有效期内可以循环周转使用，不用频繁申请。缺点是需要提前申请好才能使用，如果需要20万资金的话，可能需要同事申请好几家的信用卡，才能达到你所说的金额。

       总之，一个人有稳定的工作或者正常的经商行为，需要贷款20万应该不是一件很难的事。

       找个有钱的人担保。

       不想抵押的原因，是你没有房子车子去做抵押，还是有但不想做抵押？

       有房有车，不想做抵押，是配偶不同意，还是你自己只想借信用贷款，因为信用贷款可以不还，最多影响征信，但抵押贷款可能会让房子车子抵押后不还贷款而被拍卖

       你到底是哪一种情况，普遍来讲，抵押贷款的利息一般都比信用贷款贷款低，特别是银行的抵押贷款

       那你明明有利息更低的不贷，偏偏去贷更高的，除了一开始就想不还外，为何要这么作呢？

       房贷，保单，社保，这三样有一样，只要征信好，就可以贷出来二十万以上

       保单规划的好的话，一份保单就可以做百来万的保单贷款，毕竟买份保单比买套房容易多了，所以普通老百姓要重点关注保单保障和贷款的双重功能，但百分之八十，甚至九十以上的家庭没有做彻底的提前规划，使得后期非常被动

       你可以用信用贷。前提是，你的征信要好！

       次序很重要：信用卡信用贷抵押贷

       银行常见信用贷款产品有哪些？（申请需要什么资质条件）

       银行经营的是信用管理的是风险

       信用贷款是无抵押无担保的贷款，银行主要根据客户的资质和信用情况来授信相应额度的贷款。

       银行常见的信用贷款产品主要有以下几种：

       一、工薪贷：有代发工资

       二、保单贷：有商业保险

       三、房月供贷：有全国按揭房

       四、公积金贷：有交公积金

       五、装修贷：名下有房产

       银行需要了解客户以下情况（客户所谓的查户口）：

       1、了解客户的工作情况？（是否稳定）

       上班还是做生意？

       上班：什么单位？本单位工作多久？

       生意：营业执照注册多久？实际经营多久？

       2、了解客户的资产和收入情况？（还款来源）资产是还款能力的体现给还款来源加上一道保护的屏障

       上班：

       a.有无代发工资？税后多少？（了解收入）

       b.社保公积金有没有断交？社保公积金基数多少？

       c.客户或配偶在全国各地是否有商品房？哪里的房产？每个月供多少？哪个银行按揭？按揭多久？名下有无商业保险？哪个公司的？月缴还是年交？每个月/每年交多少钱？交了多久？名下是否有车？（了解资产）

       生意：

       a.有无营业执照？经营多久？

       b.有无纳税？每年纳税多少？每年开票多少？每月流水多少？营业额多少？名下有没有诉讼？法人是谁？占股多少？（了解公司经营好坏和稳定情况：还款来源）

       c.名下有无其他资产（房、车、保单）等？（了解资产）

       3、了解客户的负债情况？（负债比）

       a.名下有无贷款？贷款哪家银行？贷了多少？什么时候贷？每个月还多少？

       b.有无信用卡？几张？总额度多少？当前使用了多少？（是否刷爆）

       4、了解客户的征信情况？（信用好坏）

       a.贷款和信用卡是否有逾期情况？

       b.近期申请过哪些贷款？查询次数？

       c.是否有网贷？网贷笔数？

       （信用记录的好坏直接决定能否成功申请？）

       建议到正规的银行咨询，而不是在网上咨询相关的网贷业务。

       不想抵押贷款，那就是纯信用贷款了，总结了一下，有一下几种方式：

       一：高利率信用贷款目前有很多网贷，像借呗、微粒贷、京东金额、信用卡套现，不过这些贷款的利率在万3-万5之间，年利率都是超过10%的，属于高利率贷款，简单来说，贷款20万每年利息要在2万左右！应急周转可以，长期使用的话，还是不推荐的！

       二：公积金贷款公积金贷款额度在10-30万左右，但是前提是你有缴纳公积金，而且数额不能太低！公积金的利率低，年华在3%-5%之间，比住房商业贷款都低，属于优质的贷款！但是公积金贷款有条件的，首先，你必须缴纳了公积金，其次，缴纳的金额必须达到一定数额，如果想贷款20万，公积金缴纳必须要在1000左右（个人），而且各大银行对公积金的客户都会进行筛选，公务员、教师、国企员工、地方上龙头私企这些属于优质客户，申请比较容易通过！

       三：公司经营性贷款你可以注册一个公司，注册公司很简单，3-5天就能拿到营业执照，因为疫情原因，国家今年对小微企业扶持力度很大，如果你有公司流水，申请很简单，也比较容易通过，利率很低。年华3%左右。如果没有流水，只是一个空头公司，操作起来可能有点麻烦，可能需要第三方公司来进行操作！具体操作可以咨询下当地的贷款公司！

       四：装修贷如果你刚好有房子在装修，你可以申请装修贷，各大银行都有装修贷款的业务，年华在3%左右，但是这笔钱申请下来之后，并不是打到你个人账户的，而是打到第三方装修公司账户，如果你刚好有认识的装修公司的朋友，就可以进行合理套现！

       以上的贷款都是无抵押的贷款途径，看你怎么选择了，但是无论你怎么选择，你的征信必须要合格，维护良好的个人征信很重要，另外，如果走银行途径，个人可能很难接触到，你可能要咨询下当地的第三方贷款的小公司，他们能走银行途径，但是要收取一定的费用，但是相比高利率的信用贷款，这笔钱花的还是值的。最后，如果想申请正规的银行贷款，最好在上半年，下半年银行贷款业务都会收紧，可能比较难申请！

       1，有信用卡可以刷卡。

       2，有公司可以生意贷，支付宝里的网商贷，网商银行。

       3，有钱花，360这些。

我们家在成都只在天府新区有一套房子，贷款没有还完，能否再买一套？公积金贷款是怎么样的？

       很多人手中都是有一些闲置资金或者闲置房产的，但是他们并不明白怎么处理这些资金和房产，就会导致这些资金和房产白白的被消耗时间，也不能够获得收益。比如有一个网友，他的手中有一套闲置房产和百万的现金，但是他一直没有动这笔现金和房产，让它们白白的虚度了时光。那怎么做才能够让收益最大化呢？

       闲置房产可以出租

       现在房地产是比较火热的，很多房子的价格都是很高的，所以你的闲置房产也不要卖出去，可以出租出去。出租的闲置房产的所有权还是属于你，但是你也能够获得收益，这是非常好的。并且你也可以把自己的出租要求写在网站或者纸上，这样只有符合资格的人才能够租到这套房子，你也不必担心自己的房子被他人给破坏。并且在出租房子之前两个人也可以签订一个协议，如果房子出现破损，租房人是要承担一部分经济赔偿的。

       百万现金可以做投资理财使用

       想要知道钱放在那里是不会生钱的，只能够白白的贬值，所以这百万现金一定不能够存在银行，存在银行只会贬值不会升值。你可以去找一个专业的投资理财经理，然后双方签订一个协议，你就可以将这百万现金都交给这个经理，让他帮你去购买股票或者基金。不过一定要找一个值得信任的经理，如果你找到经理不能够信任，那么你的钱就会亏损。并且在购买理财产品的时候，一定要选择那些收益稳定风险较低的理财产品，这样才能够获得稳定的收益，也不会承担太多的风险。

       总结

       所以如果你的手中真的有前置房产和百万现金，那么处理的方法是很多的，无论怎样处理你都能够获得收益。但是如果你把这笔资产握在手中，不进行处理就会贬值。

       您可以以家庭为单位在天府新区再买一套，但是首付比例要达到7成；

       而公积金贷款的话是这样的，您可以利用公积金贷款贷出现存公积金的20倍 ，每个人顶多可以贷40万，如果夫妻双方都有公积金，以家庭为单位的公积金贷款至高可贷70万。

       今天关于“我们有一套”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。